Trzy dni, wspólnie z inżynierem budownictwa, intensywnie analizowaliśmy temat i doszliśmy do następujących wniosków:Budynek będzie wymagał poprawienia stropu, którego konstrukcja została naruszona poprzez wykucie otworów na komin, od strony wschodniej. Całkiem prawdopodobne, że niezbędne będzie dobudowanie podpory zlicowanej z kominem.Stosowanie bloczków „Silka” jako materiału budowlanego posiada sens wyłącznie wtedy kiedy bloczki są układane z uwagą, bez szczelin. W tej chwili jakość i estetyka muru w budynku pozostawia wiele do życzenia, jest pełno szczelin, które wypełnione albo zaszpachlowane zaprawą powodować będą mostki termiczne i pogorszą izolację termiczną i akustyczną ściany. Niezbędne będą poprawki w murze (i) albo szczelne i dokładne wypełnienie szczelin pianką poliuretanową. Poza tym wydaje się nieuzasadnione wykorzystanie ściany 18cm zamiast standardowej - 24cm. Być może ta grubość wystarczyła konstrukcyjnie do ścian zewnętrznych natomiast z całą pewnością ściana tej grubości posiada gorsze właściwości izolacyjne. Być może stąd pojawiła się zmiana w projekcie dot. warstwy styropianu z 12 na 15 cm. Proporcje 18cm muru do 15cm styropianu wydają się być niezbyt dobrze wyselekcjonowane i najprawdopodobniej wynikają z oszczędności. W tej sytuacji na ścianie mogłaby się wyszukać lepsza jakościowo wełna mineralna 15cm, która posiada lepsze właściwości niż styropian i pozwoli a dodatkowo ścianie na „oddychanie”. Posiada to również znaczenie z tego powodu, że budynek A nie został zabezpieczony na zimę, na kondygnacji zalega 30-40cm śniegu i istnieje duże niebezpieczeństwo uszkodzeń i zawilgocenia.Mamy też zastrzeżenia w kwestii projektu galerii malarstwa. Kluczowe z nich tyczy się wysokości ścian pierwszej kondygnacji, która mogłaby być nieznacznie wyższa. Dzięki temu taras uzyskałby pełną użyteczność użytkową od strony południowej (bud. A2) oraz dodatkowo pierwsza kondygnacja stałaby się normalną, pełnowartościową powierzchnią mieszkalną - w tej chwili jest de facto poddaszem. Poddasze, w wypadku kiedy dach wykreowany jest w taki metodę jaki przewiduje projekt, narażone jest na zalanie przy każdym, wręcz drobnym uszkodzeniu dachu, przykładowo. uszkodzeniu dachówki. Przy tym zdolność izolacyjna dachu przy 20cm izolacji wełną mineralną jest niewystarczająca w porównaniu do dotychczasowych norm, które kształtują się w okolicach 30cm. Niezbędne wydają się poprawki w formie nabicia listew na krokwie zadaniem zwiększenia ich grubości i uzupełnienia warstwy wełny mineralnej do wyżej wspomnianej grubości.Bliskość budynków, stawia pod znakiem zapytania kwestię otworów okiennych od strony południowej w budynku A2 (luksfery?).Prócz tego miałbym ochotę jeszcze zaznaczyć, że mielibyśmy ochotę dostać wgląd do pełnej dokumentacji w związku z instalacją pompy ciepła, tj. projektu instalacji, robót i odbioru przez serwis, dokumentacji urządzenia, projektu geologicznego w związku z odwiertem i wszelkich innych materiałów. Aby to ogrzewanie było efektywne, wyrafinowane i ekonomiczne wymagany jest prawidłowy projekt, uwzględniający moc pompy, głębokość i ilość odwiertów, rodzaj podłoża itp.Wprawdzie sąsiad z budynku C pozytywnie wypowiada się na zagadnienie tej instalacji natomiast jego lokal mieszkalny, ze względu na brak słabo zaizolowanego dachu ma mniejsze straty ciepła i stąd koszty ogrzania CO/CW są relatywnie niewielkie. W projektowanych „bliźniakach” sytuacja może wyglądać mniej korzystnie, ze względu na oszczędnie zaizolowany dach , a dodatkowo cienkie ściany.Niezbędne będzie również potwierdzenie jakości zamontowanych okien, głównie chodzi o jakość utworzenia profili plastikowych.Podsumowując - mamy dużo zastrzeżeń co do jakości wykonania budynku i projektu, najważniejsze wymieniłem powyżej. Niemniej jednak nadal jesteśmy zainteresowani zakupem, przede wszystkim ze względu na bardzo dobrą lokalizację. Oczekiwalibyśmy w związku z tym innej ceny za ten lokal mieszkalny, która kształtowałaby się w okolicach 20% mniej niż proponowana przez Pana cena promocyjna.
|
|
